从开盘维权，到价格跳涨，从开盘5万/平，到二手9万+/平，仍然有人埋单。（文章回忆：兰亭盛荟好狂！卖9.7万+/平了！、金融城的二手房，离15万/平有多远？）

  8月中，《京港澳高速公路广州至深圳段萝岗立交改造工程建设项目初步设计》通过了评定。

  两地块的容积率也不一样，北地块2.76，略微舒适一点，南地块3.74，略微密布一点。

  别的，项目也规划了配套，比如北地块就有一所小学以及幼儿园，南地块有商业体，中心为中心园林。

  有教育、有美化、有商业，全体装备比兰亭盛荟要丰厚得多，日常日子可以在小区内处理，有了必定的晋级。

  从图片可以精确的看出，除了广深高速下创始大路的匝道口设置了隔音罩，创始大路中心的巨型环岛之上也设置了一条很长的隔音罩，最大极限削减噪音影响。

  举个实例，在2014年，诸永高速温州延伸段设置的全封闭隔音棚，能削减20分贝以上的噪音，相当于将居民楼与噪音源的间隔拉开了将近200米。（来历：温州晚报）

  这一个设置其实是尽量将住所与比较吵的高速进口处再拉开必定的间隔，也是从某些特定的程度上削弱了噪音的影响。

  与兰亭盛荟直接在高速上盖板开建，对高速进口没有做隔音板比起来，项目在高速两头出进口延长了盖板，削减了噪音之余，也加强了舒适度。

  当然，由于现在项目仍然在设计阶段，不扫除未来规划有所改动，内容仅供参考。

  兰亭盛荟自身处在银河金融城地段，出生点不错，再加上其为片区罕见的二手次新盘。

  但项目自身坐落黄埔，并且与萝岗香雪站有约3.3公里的直线间隔，接近云埔工业区，被物流、仓储、机械、食物等公司围住，城市界面一般般，地段优势有所约束。

  兰亭盛荟所在的金融城一手盘与二手的价差非常大，最大的距离能有10万+/平。

  加上，兰亭盛荟的房源从2023年才开端逐步满五，全体优势会跟着时间推移而扩展，有或许进入卖方市场，又凸显了必定的“性价比”，

  可是项目有东荟城、中海誉城、年代春树里等次新盘做对手，购房者挑选多，不必定会对项目买单。

  虽然有兰亭盛荟这个提价先例，可是人们对高速盘依旧是有一点忧虑。究竟封闭式隔音层不是百分之百阻挠噪音，接近高速公路的楼栋，特别是低层的房源，仍然会遭到噪音影响，项目的价格会有天花板。

  至于价格这一块，周边的中海誉城价格大约是3.2-4.1万/平，万科金色愿望价格约3.4万/平，年代春树里价格约3.2-4.2万/平（材料来历：贝壳），猜测项目有望以3万+/平的姿势入市。

  个人认为，项目不太适宜大老远的人去出资，反而更适宜周边作业的买家下手，通勤会较为便利，而价格相对适宜，不知道你怎么看？